Milyonlarca mülk sahibini ve kiracıyı ilgilendiren kritik “kira beyannamesi” dönemi resmen başlıyor. 2025 yılında elde edilen gelirler için 1-31 Mart 2026 tarihleri arasında beyanname verilmesi zorunlu. Ancak bu yıl kurallar çok daha sıkı.
Artık sadece ev sahipleri değil, kiracılar da radar altında. Kira ödemesini banka veya PTT yerine elden yapanlara, işlem tutarının %10’u kadar ağır cezalar kesilecek. Konutlarda 47 bin TL, iş yerlerinde ise 330 bin TL sınırını aşan herkesin Dijital Vergi Dairesi (Hazır Beyan Sistemi) üzerinden bildirimde bulunması gerekiyor. 31 Mart’a kadar ilk taksitini ödemeyenler ise hem istisna hakkını kaybedecek hem de özel usulsüzlük cezalarıyla karşı karşıya kalacak.
Elden Ödeme Devri Kapandı: Cezalar Cep Yakıyor!
Yeni düzenlemeyle birlikte en çok dikkat çeken nokta ise ödeme yöntemleri. Artık “elden aldım, elden verdim” dönemi tarih oldu. Kira ödemelerinin mutlaka banka, PTT veya aracı kurumlar üzerinden geçmesi şart.
Ağır Yaptırım: Kurala uymayanlara işlem tutarının %10’u oranında özel usulsüzlük cezası kesilecek.
Asgari Ceza: Mükellef türüne göre bu ceza 8.700 TL’den başlayıp 35 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Kaçış Yolu: Eğer kiracıysanız ve ödemeyi elden yapmak zorunda kaldıysanız, durumu 5 iş günü içinde vergi dairesine bildirerek bu ağır cezadan kurtulabilirsiniz.
Hangi Masrafları Vergiden Düşebilirsiniz?
Verginizi azaltmanın yasal yolları da mevcut. “Gerçek Gider” yöntemini seçerseniz; asansör bakımı, ısıtma, aydınlatma, sigorta primleri ve hatta kirada oturduğunuz evin kira bedelini dahi gelirinizden düşebilirsiniz. Eğer uğraşmak istemiyorsanız, “Götürü Gider” yöntemini seçerek net gelirinizden direkt %15 indirim alabilirsiniz.
Beyannameler Mart ayı sonuna kadar “Hazır Beyan Sistemi” üzerinden verilecek. Ödemeler ise cüzdanları rahatlatmak adına iki eşit taksite bölündü:
İlk Taksit (ve Damga Vergisi): 31 Mart 2026
İkinci Taksit: 31 Temmuz 2026
